Introducción al derecho privado de la edificación

MODESTO BARCIA LAGO

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La experiencia docente en la asignatura Derecho Privado de la Edificación, en el Grado de Ingeniería de la Edificación impartido en la Universidad de A Coruña, me ha movido a dar a la edición este pequeño manual introductorio. Vienen a exponerse en él partiendo de las ideas básicas de Teoría general y del sistema de Fuentes del Derecho, otras nociones conceptuales, muchas condensadas en aforismos latinos y normativas esenciales del Derecho privado, y aún algunas situadas en el ámbito propio del Derecho público como ocurre con la contratación administrativa y con alusiones ilustrativas de carácter procesal, que más inciden en el ámbito de la profesiones técnicas relacionadas con el proceso de la edificación.

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Índice

1.- Nociones básicas de Teoría General del Derecho y de Dogmática jurídica. Preliminar: Teoría del Derecho y Dogmática jurídica.- Definición del Derecho.- La norma jurídica.- Las Fuentes del Derecho.- La Ley.- La Costumbre y los Usos jurídicos.- Los Principios Generales del Derecho.- La Jurisprudencia.- Clases de Normas y su jerarquía relativa en el ordenamiento jurídico español.- Derecho objetivo y Derecho subjetivo.- Derecho natural y Derecho positivo.- Derecho Público y Derecho Privado.- El Derecho Privado Patrimonial: Derecho Civil y Derecho Mercantil.- El Derecho Privado de la Edificación.- Interpretación jurídica.- Vigencia del Derecho.- Eficacia general de las normas jurídicas. 2.- Los Sujeto del Derecho. La personalidad.- Personalidad física o natural. Comienzo y extinción de la personalidad.- Capacidad jurídica.- Capacidad de obrar.- Personalidad jurídica.- Clases de personas jurídicas. 3.- El Objeto del Derecho patrimonial. Las cosas o bienes objeto del Derecho.- Características y definición jurídica de cosa o bien.- Clases de bienes.- El patrimonio.- Los frutos y rentas patrimoniales. 4.- El Vínculo Jurídico. La relación jurídica.- Hecho, hecho jurídico y acto jurídico.- El negocio jurídico.- El negocio jurídico y la autonomía de la voluntad. 5.- Las Obligaciones (I) Concepto de obligación o relación obligatoria.- Elementos de la obligación.- Fuentes de las obligaciones.- Clases de obligaciones. 6.- Las Obligaciones (II) Modificación de las obligaciones, o novación modificativa.- Extinción de las obligaciones.- Garantías de las obligaciones. 7.- Teoría del Contrato El Contrato.- Elementos fundamentales del contrato.- Interpretación de los contratos.- Eficacia de los contratos. La cláusula rebus sic stantibus.- Causas de extinción de los contratos. 8.- Las Figuras contractuales Contratos típicos y atípicos.- Tipología de los contratos según su finalidad. 9.- La Compraventa y la Permuta. Definición de Compraventa.- Compraventa mercantil.- Compraventa de cosa futura.- Capacidad de las partes y prohibiciones de compra.- La Promesa de comprar o de vender. Opción de compra.- Obligaciones del vendedor.- Obligaciones del comprador.- Compraventa y transmisión de la propiedad.- Resolución del contrato de compraventa: arras y retracto.- El contrato de permuta. 10.- El Negocio jurídico de Donación. Concepto y características de la donación.- Límites de la donación: reducción por inoficiosa.- Forma de la donación.- Efectos de la donación.- Revocabilidad de las donaciones. 11.- Los Arrendamientos. Arrendamiento de cosas. Contratos de arrendamiento.- El arrendamiento de cosas en el Código civil.- Diferencia con el contrato de comodato o préstamo de uso.- Subarriendo y cesión del arrendamiento.- Duración del contrato y tácita reconducción.- El desahucio del arrendatario. 12.- Los Arrendamientos urbanos y rústicos. El arrendamiento de predios urbanos y rústicos.- Los Arrendamientos urbanos.- Arrendamiento de vivienda.- Derecho de adquisición preferente: tanteo y retracto del arrendatario.- Duración del contrato.- Desistimiento unilateral del arrendatario.- Extinción del contrato de arrendamiento.- Renta y fianza.- Obras en la vivienda.- Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.- El Arrendamiento de fincas rústicas. 13.- Los Contratos de servicios. Arrendamiento de servicios y Mandato. Los Contratos de servicios.- Arrendamiento de servicios.- Contrato de mandato. 14.- El Arrendamiento de obra en el Código civil. Definición de Arrendamiento de obra.- Modalidades del contrato de obra.- Extinción del contrato. 15.- Los Contratos de edificación. El complejo contractual edificatorio en la Ley de Ordenación de la Edificación.- Objeto y ámbito de la Ley de Ordenación de la Edificación.- Requisitos básicos de la edificación.- El Código Técnico de la Edificación.- El Proyecto.- Los agentes de la edificación.- La recepción de la obra.- El Libro del Edificio.- Responsabilidades de los agentes de la edificación.- Prescripción de las acciones para exigir las responsabilidades.- Garantías de las responsabilidades de los agentes de la edificación.- Tomadores de los seguros y asegurados. 16.- La Contratación del Sector Público. Desarrollo y características de la contratación en el Sector Público.- Clases de contratos de las Administraciones Públicas.- Contratos sujetos a una regulación armonizada.- Las partes en la contratación del sector público.- Sustitución del contratista.- Procedimiento de contratación.- Perfeccionamiento del contrato.- Garantías de la contratación.- Prerrogativas de la Administración.- Cumplimiento y resolución de los contratos administrativos.- El principio de riesgo y ventura. 17.- Los Derechos Reales. El Derecho real y el Derecho de crédito.- Modos de adquisición de los Derechos Reales.- El Registro de la Propiedad. 18.- El Derecho Real de Propiedad. Definición legal del Derecho de Propiedad.- La propiedad urbana.- La copropiedad o comunidad de bienes.- La Propiedad Horizontal. 19.- Los Derechos reales limitados. La posesión.- El Derecho real de servidumbre.- El usufructo y los derechos de uso y de habitación. 20.- El Derecho Real de Superficie. Accesión y Superficie.- Contenido del Derecho de Superficie.

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