Después de siete años de la crisis más profunda que se recuerda, el sector inmobiliario comienza tímidamente a dar señales de vida. Nos enfrentamos a un mercado completamente distinto al que desapareció en 2007, ya nada es igual: ni los promotores, ni los bancos, ni las tasadoras, ni nosotros mismos. Han entrado en escena los grandes fondos internacionales, el banco malo, los compradores extranjeros, las Socimis... y queda por absorber un importante stock de pisos acumulado en los años del boom. El escenario abre decenas de interrogantes: ¿Cómo serán las nuevas hipotecas? ¿Qué saldrá más a cuenta: alquilar o comprar? ¿Volverá a especularse con el suelo? ¿Cambiará la forma de construir? ¿Y de promover? ¿Qué pasará con los impuestos a la vivienda? ¿Cómo influirá la demografía? Y, sobre todo, ¿qué va a ocurrir con los precios? ¿Vendemos ya? ¿Ha llegado la hora de comprar? ¿Volverá a ser el ladrillo una buena inversión?
Asistimos, en definitiva, a un nuevo paradigma en este mercado que nos concierne a todos y que llegó a suponer el 20% del PIB en los tiempos de la burbuja. En Vuelve, ladrillo, vuelve desgranamos las claves para entender lo que está sucediendo y ayudarle a tomar posiciones en un momento clave. Nos apoyamos para este cometido en algunos de los actores más relevantes del sector: el promotor que se arruinó, el tasador, el hipotecario, el registrador, el constructor, el comercializador, y hasta una exministra de Vivienda de Zapatero, que cuenta sin tapujos cómo vivió aquellos días difíciles en los que el grifo de la financiación se cerró poniendo punto final a una fiesta donde, seguramente, algunos se divirtieron más de la cuenta.
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Índice
1. Cómo se determina el precio de la vivienda
El Gordo es la inflación
Los gobiernos siempre han incentivado la compra de vivienda
E hicieron algo peor: despreciar la peseta, abocándonos al ladrillo
Nadie nos avisó del cambio al patrón-euro
La vivienda sube por el aumento de los costes
Y por el cambio de modelo en la financiación
2. El suelo: una materia prima muy singular
Se venden decisiones cien por cien políticas
La liberalización que no fue
¿Hace falta otra Ley del Suelo o nos apañamos con la de ZP?
Competencia pone el dedo en la llaga
3. De profesión promotor
Un empresario con mala reputación
Detinsa: el hundimiento de una promotora paso a paso
Cómo ser promotor sin tener (mucho) dinero
El retorno de las cooperativas
¿Hacia el modelo francés? Ojalá
4. Las hipotecas o la clave de bóveda inmobiliaria
Perdón por pronunciar la palabra maldita: subprime
El cambio de paradigma hipotecario
La diferencia entre ser y sentirse rico. Tipos fijos vs variables
Techos y suelos
Los riesgos de hipotecarse en divisa extranjera
El papelón del Banco de España
¿Habremos aprendido la lección?
Help to buy? No, thanks
La ley 1/2013: más paraguas que pararrayos
5. La problemática de los desahucios
El suicidio de Barakaldo
Cuentos y verdades de la dación en pago
El año que aprendimos qué era eso de los escraches
Los cambios normativos
Hacia una ley de segunda oportunidad
6. Vivienda protegida, personas protegidas
La fábula del cacao social
Releyendo el 47 de la Constitución
Qué hacer con las viviendas vacías
La solución del Plan Estatal de Fomento del Alquiler
7. La hora del alquiler
De aquellos polvos legislativos estos lodos. La renta antigua
¡Y dale con la duración del contrato!
Desde el punto de vista inversor: las carteras
Bendita crisis
Los alquiladores profesionales
En la encrucijada: ¿compro o alquilo?
El lío de alquilar la casa de la playa
8. La esperanza se llama Socimi
El intento de Pedro Solbes
El precedente de los FII
Las ventajas de invertir en ladrillo + Bolsa
Lo que va de la SOCIMI al REIT
Tres ideas para un mayor despegue
Las pioneras
9. Sareb: nunca es tarde si la dicha es buena
La vivienda nunca baja
Empieza la fiesta
Por si el dopaje inmobiliario fuera poco
El 7 de agosto de 2007 saltan los plomos
La resaca más dura
Las cajas y otras miserias del sector financiero
Un pie en el precipicio
El alumbramiento del banco malo
10. Los nuevos actores
Qué fue de los desheredados del ladrillo
Quiénes son y qué hacen los servicers
Los fondos de inversión: más buitres que golondrinas
Los family office y otros inversores españoles
Las consultoras deciden que la unión hace la fuerza
Los intermediarios: de vendedores a asesores
Las tasadoras, más independientes
11. Por una construcción sostenible y eficiente
No son milongas
Cómo se certifica la sostenibilidad
Con R de Rehabilitación, Regeneración y Renovación
La ley de las 3 R
El cansino tópico del ladrillo y las neuronas
12. Rehenes de los impuestos
Una desgravación de ida y vuelta
El IVA
Los coeficientes de abatimiento y corrección monetaria
Menos deducciones para el alquiler, el catastrazo y el IBI
13. Guía útil para no perderse en el laberinto de los datos
El baile estadístico
El stock: no es tan fiero el león como lo pintan
Cuántos años de salario hacen falta para comprar el piso
La influencia de la demografía
14. El anticiclón perfecto
Razones para ver la botella medio llena
Razones para verla medio vacía
Pensando la botella entre todos
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